ДОМ.РФ: аренда может стать одним из основных инструментов улучшения жилищных условий россиян

Генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко считает, что для развития рынка цивилизованной аренды необходимо использовать мировой опыт, а также запускать новые механизмы государственной поддержки данного сегмента, пишут «Ведомости».

Комментируя результаты исследования «Государственная поддержка арендного жилья в США», Виталий Мутко подчеркнул, что в России необходимо обратить особое внимание на семьи с невысоким доходом, которые пока не могут купить жилье даже при доступной ипотеке.

«В России потенциал аренды остается в значительной степени нераскрытым: лишь около 10% российских семей снимают жилье. При этом мировой опыт показывает, что аренда может рассматриваться как один из основных инструментов улучшения жилищных условий для разных категорий граждан. К тому же, примерно 35% семей в России не могут взять ипотеку даже при нулевой ставке, — сказал Виталий Мутко, — ДОМ.РФ развивает этот сегмент сразу по нескольким направлениям: собственные арендные дома, корпоративная аренда в партнерстве с бизнесом, доступная — с регионами, студенческая — с вузами. Важной задачей также является вывод этого рынка из серой зоны в понятную для граждан и инвесторов плоскость».

Исследование показало, что 33 процента американцев арендуют жилье. Но при этом в Соединенных Штатах каждый девятый арендатор пользуется различными мерами господдержки. Широко используются именные ваучеры для семей с низкими доходами. Они предоставляют обладателям право на вычет из ежемесячной арендной ставки. Имея на руках ваучер, семья может выбрать практически любое жилье без привязки к конкретным локациям. Это также препятствует возникновению депрессивных районов.

В России разработка механизма доступной аренды целесообразна на федеральном уровне. Важно учитывать международный опыт и конъюнктуру рынка. «ДОМ.РФ готов участвовать в такой работе.

«У нас есть позитивный опыт пилотного проекта доступной аренды в Воронеже, который можно масштабировать. В нашем воронежском доме учителя, медики, спортсмены арендуют комфортные квартиры с самыми различными сервисами по минимальным ставкам. Отзывы от них самые положительные, а ведь им есть с чем сравнить — многие из них раньше арендовали жилье в частном фонде», — отметил Виталий Мутко.
Чтобы привлечь инвесторов, ДОМ.РФ разрабатывает новые инструменты создания арендных домов. Для этого используется, в том числе, и механизм государственного-частного партнерства. Такой вариант позволяет совместить интересы бизнеса и задачи регионов по предоставлению качественного жилищного фонда.

Подробнее об арендном рынке США и мерах по его поддержке — в материале Аналитического центра ДОМ.РФ.