Концерн «Русич» выкупил 450 га земельных угодий на территории Московской области

У земельного банка, который создавался бывший совладельцем БТА-банка Мухтаром Аблязовым, появился новый владелец, им является концерн «Русич». Упомянутая финансовая организация, сменившая собственника, представляет собой земельный банк, который работает в Домодедовском районе Подмосковья. Концерн «Русич» свою заинтересованности в заключении рассматриваемой сделки объясняет тем, что в его планы входит строительство в указанном районе Московской области крупнейшего в России индустриального парка. Некоторые консультанты считают, что в данном случае ключевую роль при принятии решения о покупке земельного банка стала весьма низкая стоимость активов. 

Представители концерна «Русич» сообщили «Ъ», что площадь индустриального парка, строительство которого рассчитано примерно на 15 лет, составит 1,5 млн квадратных метров, а также отметили, что для этой цели ранее было приобретено несколько земельных участков общей площадью 450 га, которые расположены в районе города Домодедово и деревни Кучино. Называть продавца активов, а также озвучивать стоимость сделки в «Русиче» не стали.

Собеседник «Ъ» на рынке недвижимости утверждает, что продажей земельных участков занимались структуры БТА-банка. Немаловажно, что представитель финансовой организации подтвердил эти сведения.

История существования концерна «Русич» началась в 2003 году, когда его основал Александр Ванчура. По предварительным данным, в настоящее время имущество рассматриваемого концерна представляет собой 2 млн квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости.

Генеральный директор «Гео Девелопмент» Максим Лещев, утверждает, что стоимость выкупленных в Московской области земельных участков с учетом текущих рыночных ставок должна составлять около 1 млрд рублей. У источника «Ъ», знакомого с обстоятельствами сделки, имеются сведения о том, что земли были приобретены за 450 млн рублей. По предварительной информации, столь большая скидка является следствием намерения в кратчайшие сроки реализовать актив единым лотом, а также тем, что земли, о которых идет речь, предназначаются для использования в целях сельскохозяйственной деятельности.

Крупный земельный банк в Московской области до финансового кризиса, произошедшего 11 лет назад, был сформирован бывшим владельцем БТА-банка Мухтаром Аблязовым. Структуры, относящиеся к подконтрольной ему группе «Евразия», приобрели 2,8 тыс. га земли в Домодедовском районе. Мухтар Аблязов осуществлял данную деятельность, намереваясь построить город-спутник Константиново, но эти планы не были реализованы. В 2009 году БТА-банк национализировали, а владельцу были предъявлены обвинения. В настоящее время Мухтар Аблязов проживает во Франции.

После указанных событий оставшиеся земли и активы вызвали бурные споры среди кредиторов. Наибольший интерес в данном случае представлял БТА-банк, основным собственником которого в 2014 году стал Кенес Ракишев.

Ранее неоднократно упомянутый источник «Ъ» располагает информацией, согласно которой «Русич» выкупил у БТА-банка не весь земельный банк. По предварительным данным, около 100 га приобрела некая сторонняя структура. Имеются сведения, согласно которым в ближайшем будущем данные земельные участки будут реализованы под строительство индивидуального жилья. Кроме того, БТА-банк всё ещё остается владельцем порядка 90 га земли в Новой Москве. Также есть информация о том, что в собственности структур Кенеса Ракишева осталось 1,7 га в Домодедово и 100 га в Новой Москве.

Строительство индустриального парка в Домодедовском районе, на который «Русич» возлагает большие надежды из-за масштабности затеянного предприятия, начнется уже в следующем году, но процесс создания рассматриваемого объекта может затянуться до 2035 года. Представители концерна говорят о том, что в настоящее время ведутся переговоры с несколькими клиентами по поводу будущего функционирования парка.

Участники рынка инициативу, связанную с масштабным строительство в Домодедовском районе, оценивают в скептическом ключе, а также заявляют, что у них нет абсолютно никакой информации о готовящихся сделках.  

У некоторых экспертов скепсис по поводу перспектив строительства индустриального парка связан с тем, что рынок Домодедовского районе, по их словам, не может поглощать столь большие объемы. Кроме того, имеют место предположения о том, что новый собственник в определенный момент выставит на продажу часть земли, поскольку никакой выгоды от содержания её на балансе нет и быть не может.

Но не все прогнозы являются пессимистичными. К примеру, руководитель отдела складских и индустриальных помещений JLL Евгений Бумагин говорит о том, что южное направление в настоящее время пользуется спросом, о чем свидетельствует тот факт, что за три квартала этого года оно сформировало 39% сделок.

Каким образом Кенес Ракишев будет использовать оставшиеся у его структур земли, можно только предполагать.