Как распознать мошенника при покупке квартиры

Сделки с недвижимостью — слишком лакомый кусок для аферистов: здесь всегда вертятся миллионы. Стресс, спешка и покупательская «погоня за дешевизной» тоже играют на руку обманщикам. Мы предлагаем рассмотреть основные мошеннические схемы.

Среди распространённых вариантов — использование поддельных документов. Вокруг покупателя разыгрывается настоящий спектакль: подставные хозяева, фальшивые риелторы, ложные нотариусы, квартира, на самом деле взятая в аренду специально для аферы. Через несколько недель покупатель сталкивается с реальным владельцем собственности. Ещё одна угроза — создание дубликатов договоров и продажа квартиры сразу нескольким собственникам.

Популярный инструмент мошенников — сомнительные доверенности и дарственные, добытые обманом. В реальности «автор» этих бумаг либо не существует, либо не осознает смысл этих документов, либо является подставным лицом. Многократные перепродажи квартиры по доверенности — повод усомниться в чистоте сделки.

Мошенники, как правило торопливы, и стремятся заманить покупателя простейшей наживкой — удивительно низкой ценой. Стоит ознакомиться с реальными объявлениями, например, на том же Gorodkvadratov.ru; если понравившееся вам предложение сильно выделяется на общем фоне — это повод насторожиться. Впрочем, честные собственники тоже могут торопиться и занижать цену ради скорейшего решения вопроса.

Покупателю угрожают не только злонамеренные обманщики, но и невнимательные продавцы, неумышленно создающие спорную ситуацию.

Один из источников сложностей — несовершеннолетние дети. Если ребёнку принадлежит доля в квартире, сделку должны одобрить органы опеки (для этого родители обязаны приобрести новую жилплощадь).

Ещё одна трудная ситуация — недееспособность одного из собственников. Если его состояние признано судом, и сделки совершает опекун, то ситуация относительно ясна. Однако бывают и «промежуточные» варианты: гражданин не признан недееспособным, но и вполне здоровым не является. Исход сделки с таким собственником непредсказуем.

Другой сложный вариант — покупка унаследованной недвижимости. Даже продавец может не ожидать появления внезапных претендентов на собственность, например, внебрачных детей. Чем больше прошло времени со дня смерти наследодателя, тем меньше риски.

Если продавец — в браке, или состоял в нём на момент покупки квартиры, супруг должен дать согласие на сделку. Бумага заверяется нотариально. Эта формальность отпадает, если квартира была подарком или наследством.