Можно ли купить квартиру дешевле, чем у застройщика?

Приобрести квадратные метры в доме на стадии возведения можно не только непосредственно у компании, которая занимается его строительством, но и у частного лица, заключив с ним договор переуступки прав требования. Этот документ предполагает, что один дольщик, ранее заключивший с застройщиком договор долевого участия и являющийся обладателем абсолютного права получить квартиру после окончания готовности дома, передает эти права другому человеку. То есть фактически происходит реализация жилья, но поскольку физически этого жилья в наличии еще нет, то передаются пока лишь права на него.

Выгода сделки

Если посмотреть расценки на новостройки в каталоге Flatfy.ru, то видно, что они меняются по мере возведения домов, плавно поднимаясь после прохождения очередного этапа стройки. Те, кто приобретает недвижимость с целью ее дальнейшей перепродажи, обычно стараются купить квартиру как можно раньше, а вот начать продавать могут их не только после получения права собственности, но и тогда, когда до сдачи еще остается какое-то время, а цены уже значительно подросли. Кстати, многие инвесторы намеренно выставляют свои квартиры на продажу до введения жилья в эксплуатацию, поскольку в этот период конкуренция не так высока, как станет после сдачи дома. 

То есть выгода инвестора от этой сделки очевидна, а вот стоит ли покупателю приобретать квартиру у частного лица, когда можно сделать это напрямую у строительной компании?

Выгода действительно есть и вот почему. Купить квадратные метры у инвестора достаточно часто можно по расценкам более низким, чем у застройщика. При этом в плюсе останутся обе стороны.

Нюансы сделки по переуступке права требования

Несмотря на всю потенциальную выгоду подобных сделок, совершается их на рынке не слишком много. Одна из причин кроется в том, что покупка жилья по переуступке предполагает единовременную оплату всей стоимости квартиры, а это для основной массы покупателей недоступно.  

Также стоит знать о том, что в некоторых жилых комплексах инвесторы не спешат продавать свои квартиры до сдачи дома потому, что за регистрацию договора переуступки права требования застройщик взимает с них комиссию, размер которой может оказаться весьма внушительным и достигать 15% от стоимости договора. Это делается для того, чтобы избежать спекуляций и создать для покупателей более выгодные условия для покупки квартир напрямую у застройщика.