Неидеальные таунхаусы – обзор объективных недостатков

Таунхаусы имеют британские корни и появились в начале 19 века. Изначально подобные дома имели общую стену и два отдельных входа. Как правило, такие проекты строились между близкими родственниками, однако оригинальная и экономичная идея быстро распространилась и обрела популярность. Сегодня в России существуют целые районы сблокированных домов. Данный тип жилья пользуется заслуженным спросом, однако так ли он безупречен на самом деле? Рассмотрим подводные камни, с которыми предстоит столкнуться потенциальным покупателям таунхаусов.

Недостатки под микроскопом

Никто не станет спорить, что проживание за чертой мегаполиса – хорошая идея, которая активно развивается и имеет немало положительных моментов. Желание купить таунхаус все чаще посещает и отечественных граждан, особенно, если им попадаются такие заманчивые предложения. Однако прежде чем переходить к оформлению сделки следует разобраться с недостатками английского типа жилья.

Минусы проживания в таунхаусе заключаются в длительной дороге до офиса и обратно домой. Сделать ежедневное «путешествие» более комфортным поможет наличие автомобиля. Однако если он находится в единственном экземпляре, то другим домочадцам придется пользоваться общественным транспортом, добраться до которого тоже бывает непросто.

Обратите внимание, что таунхаусы зачастую строятся в лесопосадках, поэтому дороги к домам должны быть качественными. Чтобы во время зимних снегопадов или осенних дождей Вы могли беспрепятственно добраться до собственного жилища. К числу минусов таунхаусов так же относятся пробки, которые настигают всех загородных обитателей.

Юридические тонкости

При покупке таунхауса рекомендуется обратить внимание на следующие моменты:

1. проверка действующего разрешения на строительство у застройщика;
2. проверка типа разрешенного использования – таунхаусы разрешается строить только на территории для малоэтажных зданий, в противном случае у Вас могут отобрать недвижимость;
3. невозможность прописаться в доме – если таунхаус расположен на земле для дачного строительства, то он формально он считается дачей и получить прописку в собственном доме будет невозможно.

Предстоящие затраты

Принято считать, что стоимость квартиры и таунхауса примерно сопоставимы. Однако цена может быть сходной только на этапе покупки, не стоит забывать о постоянных расходах на коммунальные услуги и затратах на поддержание инфраструктуры коттеджного поселка:

• охрана территории;
• уборка поселка;
• обслуживание внутренних дорог;
• расчистка улиц зимой и прочее.

Коммунальные услуги так же будут на порядок выше, чем для жителей квартиры. Ведь на значительно большую площадь требуется значительно большее количество электроэнергии. Минусы жизни в таунхаусе можно сравнить с дорогим автомобилем. Купить его – задача не такая уже и сложная, а вот постоянное обслуживание становится в тягость.

К числу регулярных затрат относится ремонт крыши, который осуществляется всеми жильцами дома сообща. Даже если проблема возникла непосредственно не над Вашей «головой», то принимать участие в общем ремонте придется, в связи с чем могут возникать разногласия и споры.

Развитие инфраструктуры

Многих обитателей пригорода волнует вопрос наличия больниц, школ, детских садиков, супермаркетов и прочих необходимых «элементов» полноценной жизни. Сейчас инфраструктура поселков с таунхаусами существенно развивается, однако далеко не все районы могут похвастаться всеми необходимыми заведениями.

Отдельным вопросом является досуг. Многие домочадцы на выходные предпочитают отправиться в кино, посетить ресторан или отдохнуть в бане. Данные заведения могут располагаться в соседних городах, что будет не совсем удобно для жителей коттеджного поселка. Кроме того многим обитателям пригорода придется выбирать между бокалом вина в ресторане и автомобилем.

Выбирайте поселки с развитой инфраструктурой, ведь это даст возможность наслаждаться загородной жизнью и не менять свои привычки досуга.

Прочие «против»

• Слабая звукоизоляция стен, сравнимая с квартирными проектами. Отсутствие чувства приятного одиночества, которое свойственно частным домам;
• минимальный участок при доме, который вряд ли придется по душе любителям сада и огорода;
• отсутствие уединенности – поставить отгораживающий забор вокруг дома нельзя, поэтому скрыться от любопытных глаз в своем загородном доме не выйдет;
• вероятность неполучения земли дома в собственность;
• зависимость стоимости коммунальных услуг от места расположения «загородной квартиры» - обладателям жилья посередине дома придется платить меньше, так как соседи по бокам обеспечивают дополнительное отопление. Владельцы угловых домов вынуждены тратиться больше.