Неидеальные таунхаусы – обзор объективных недостатков

Таунхаусы имеют британские корни и появились в начале 19 века. Изначально подобные дома имели общую стену и два отдельных входа. Как правило, такие проекты строились между близкими родственниками, однако оригинальная и экономичная идея быстро распространилась и обрела популярность. Сегодня в России существуют целые районы сблокированных домов. Данный тип жилья пользуется заслуженным спросом, однако так ли он безупречен на самом деле? Рассмотрим подводные камни, с которыми предстоит столкнуться потенциальным покупателям таунхаусов.

Недостатки под микроскопом

Никто не станет спорить, что проживание за чертой мегаполиса – хорошая идея, которая активно развивается и имеет немало положительных моментов. Желание купить таунхаус все чаще посещает и отечественных граждан, особенно, если им попадаются такие заманчивые предложения. Однако прежде чем переходить к оформлению сделки следует разобраться с недостатками английского типа жилья.

Минусы проживания в таунхаусе заключаются в длительной дороге до офиса и обратно домой. Сделать ежедневное «путешествие» более комфортным поможет наличие автомобиля. Однако если он находится в единственном экземпляре, то другим домочадцам придется пользоваться общественным транспортом, добраться до которого тоже бывает непросто.

Обратите внимание, что таунхаусы зачастую строятся в лесопосадках, поэтому дороги к домам должны быть качественными. Чтобы во время зимних снегопадов или осенних дождей Вы могли беспрепятственно добраться до собственного жилища. К числу минусов таунхаусов так же относятся пробки, которые настигают всех загородных обитателей.

Юридические тонкости

При покупке таунхауса рекомендуется обратить внимание на следующие моменты:

  1. проверка действующего разрешения на строительство у застройщика;
  2. проверка типа разрешенного использования – таунхаусы разрешается строить только на территории для малоэтажных зданий, в противном случае у Вас могут отобрать недвижимость;
  3. невозможность прописаться в доме – если таунхаус расположен на земле для дачного строительства, то он формально он считается дачей и получить прописку в собственном доме будет невозможно.

Предстоящие затраты

Принято считать, что стоимость квартиры и таунхауса примерно сопоставимы. Однако цена может быть сходной только на этапе покупки, не стоит забывать о постоянных расходах на коммунальные услуги и затратах на поддержание инфраструктуры коттеджного поселка:

  • охрана территории;
  • уборка поселка;
  • обслуживание внутренних дорог;
  • расчистка улиц зимой и прочее.

Коммунальные услуги так же будут на порядок выше, чем для жителей квартиры. Ведь на значительно большую площадь требуется значительно большее количество электроэнергии. Минусы жизни в таунхаусе можно сравнить с дорогим автомобилем. Купить его – задача не такая уже и сложная, а вот постоянное обслуживание становится в тягость.

К числу регулярных затрат относится ремонт крыши, который осуществляется всеми жильцами дома сообща. Даже если проблема возникла непосредственно не над Вашей «головой», то принимать участие в общем ремонте придется, в связи с чем могут возникать разногласия и споры.

Развитие инфраструктуры

Многих обитателей пригорода волнует вопрос наличия больниц, школ, детских садиков, супермаркетов и прочих необходимых «элементов» полноценной жизни. Сейчас инфраструктура поселков с таунхаусами существенно развивается, однако далеко не все районы могут похвастаться всеми необходимыми заведениями.

Отдельным вопросом является досуг. Многие домочадцы на выходные предпочитают отправиться в кино, посетить ресторан или отдохнуть в бане. Данные заведения могут располагаться в соседних городах, что будет не совсем удобно для жителей коттеджного поселка. Кроме того многим обитателям пригорода придется выбирать между бокалом вина в ресторане и автомобилем.

Выбирайте поселки с развитой инфраструктурой, ведь это даст возможность наслаждаться загородной жизнью и не менять свои привычки досуга.

Прочие «против»

  • Слабая звукоизоляция стен, сравнимая с квартирными проектами. Отсутствие чувства приятного одиночества, которое свойственно частным домам;
  • минимальный участок при доме, который вряд ли придется по душе любителям сада и огорода;
  • отсутствие уединенности – поставить отгораживающий забор вокруг дома нельзя, поэтому скрыться от любопытных глаз в своем загородном доме не выйдет;
  • вероятность неполучения земли дома в собственность;
  • зависимость стоимости коммунальных услуг от места расположения «загородной квартиры» - обладателям жилья посередине дома придется платить меньше, так как соседи по бокам обеспечивают дополнительное отопление. Владельцы угловых домов вынуждены тратиться больше.

 

Мнения

Авторская колонка

Показать все пункты Скрыть все пункты

Анатолий Лёвин

Блогер-эколог, природоохранник и экопросветитель.

Публицист - занимаюсь популяризацией естественнонаучных знаний. Люблю много знать - и вам настоятельно рекомендую!