Россияне выбирают квартиры меньше, чем предлагают застройщики

В России зафиксирован разрыв между тем, какие квартиры строят девелоперы, и тем, какие реально покупают граждане. К такому выводу пришли аналитики Т-Банка и GloraX, изучив данные первичного рынка за 2025 год.

Согласно исследованию, более половины всех новостроек — 54% — приходится на студии и однокомнатные квартиры. Их средняя площадь составляет около 38 квадратных метров. Однако фактический спрос смещен в сторону еще более компактных вариантов.

Так, средняя площадь купленного жилья в 2025 году составила 46,8 кв. м, тогда как средний метраж строящихся квартир — 49,2 кв. м. Разница в 2,4 кв. м свидетельствует о том, что покупатели выбирают более доступные по цене варианты, сообщает источник. 

Наиболее востребованы двухкомнатные квартиры площадью около 59 кв. м. Они в среднем на 20,8 кв. м больше однокомнатных. При этом доля «двушек» на рынке составляет около 32%.

Срок накопления на первоначальный взнос варьируется от 1,3 до 4 лет. Быстрее всего средства удается накопить в северных и ресурсных регионах, тогда как в Москве и на юге этот процесс занимает больше времени.

Эксперты объясняют тенденцию прагматичным подходом покупателей: ключевым фактором становится не площадь, а возможность вписаться в бюджет и ипотечные условия.

Исследование подготовлено в преддверии форума-интенсива «ТОЛК-2026» — крупнейшего в России форума от частного бизнеса с онлайн-интенсивом на тему финансов и инвестиций, который проведет Т-Банк с 1 по 4 апреля. В рамках форума-интенсива, эксклюзивным партнером которого стал федеральный девелопер GloraX, эксперты обсудят перспективы рынка недвижимости и возможности по инвестированию в «квадратные метры».