Налоги на недвижимость в Австрии

Австрийские власти жестко контролируют рынок недвижимости в стране. В качестве регуляторов используются различные законодательные акты и продуманная до мельчайших деталей система налогообложения. Благодаря тотальному контролю сделок обеспечиваются стабильность и прозрачность рынка. Подробнее об особенностях налогообложения на недвижимость в Австрии рассказала Наталья Оганесян, сертифицированный специалист RICS и директор по проектам недвижимости компании агентства «Иммигрант Инвест».

Нюансы покупки недвижимости в Австрии иностранцами

Сделка купли-продажи недвижимости в Австрии для россиян начинается с получения разрешения от местных властей. Чиновники изучают биографию заявителя, анализируют причины покупки квартиры или дома, консультируются с потенциальными соседями. С некоторых пор иностранцам не позволяют селиться большими группами в одном районе. Это последствия миграционного кризиса, отголоски которого до сих пор чувствуются в Европе.

Приобрести недвижимость можно далеко не в каждом регионе Австрии. В областях, граничащих с Германией, покупка жилых и коммерческих объектов для иностранцев закрыта. А вот в курортных районах недвижимость купить можно, но только на юридическое лицо. Рекомендуем прочесть руководство по подбору недвижимости, чтобы получить общее представление об актуальных тенденциях на рынке.

Налогообложение в сфере недвижимости: какие нормы действуют в Австрии для россиян?

Главное преимущество налоговой системы Австрии — ее прозрачность. Она работает по классической схеме, взимая налоги с любых доходов. Ставки остаются неизменными на протяжении длительного времени, что позволяет четко просчитать возможные расходы.

На сегодняшний день налоги при покупке недвижимости в Австрии составляют порядка 10% от общей стоимости объекта:

• передача права собственности — 3,5%;

• обновление данных в реестре — 1,1%;

• получение прав на земельный участок, на котором расположен объект, — 3,5%;

• государственные пошлины и сборы — порядка 2%.

Некоторую сумму можно сэкономить при уплате государственных пошлин и административных сборов через банковский перевод.

Налог на доход от сдачи недвижимости в аренду составляет 25%. Обратите внимание, что при покупке объекта необходимо сразу указывать его целевое назначение. Приобрести квартиру для личного проживания, а потом сдавать ее в аренду нельзя, это считается нарушением закона и влечет за собой наложение штрафов.

Продажа объекта жилой или коммерческой недвижимости, а также земельного участка в течение первых 15 лет с момента покупки ведет к увеличению налоговой ставки до 30%. Таким образом австрийские чиновники препятствуют спекуляциям на рынке.